30年房龄还能办理贷款交易。因为住房的土地使用年限有70年，房屋建成的耐用年限一般砖混的50年、钢混的60年，都大于30年。30多年房龄的房子，仍有剩余使用年限、有足够变现价值，有机会能办理贷款交易。虽然说商业银行会要求二手房房龄不得超过30年，但公积金中心对购买二手房的房龄要求比较宽松。
2、信用良好：信用状况能体现借款人的还款意愿和借贷风险，一般要求借款人当前不能有逾期，以及近2年内没有连三累六逾期。借款人信用越好，说明其还款意愿强，银行坏账风险低。
3、还款能力稳定：一般要求借款人的月收入不低于月供的2倍，且征信总负债率不超过50%，即包括信用卡、贷款等欠款总额不能超过总收入的50%，收入越高、负债率越低说明还款能力越稳定。
4、支付一定比例的首付款：借款人需要用自己或者是其他家庭成员的合理收入所得来支付首付款，最低首付比例在20%~40%之间，具体比例以贷款银行规定为准。
5、能提供相关资料：已婚人士要提供夫妻双方有效身份证件、婚姻证明、收入证明、资产证明等资料，单身人士只要相关的个人资料即可;此外还要提供二手房买卖合同、首付款凭证、房屋契税等房产资料。
6、所购房屋产权明晰：借款人要贷款买的二手房必须拿到了不动产权证，并且不存在抵押、查封等情况，房屋性质要是住宅，具有上市交易的资格，还有要能提供专业机构出具的房产评估书。
