夫妻贷款一方有逾期会影响房贷。在申请房贷时，银行会审核夫妻双方的征信记录，若其中一方存在逾期还款的记录，尤其是连续逾期超过3个月或累计逾期超过6次的情况，银行可能会认为家庭还款能力及信用程度存在问题，从而拒绝贷款申请。此外，逾期还款记录会导致个人征信受损，使得再次办理贷款或申请信用卡等需要利用个人信用的业务变得困难。
因此，夫妻双方在申请房贷前，应确保各自的征信记录良好，避免出现逾期还款的情况。如果已经存在逾期记录，应尽快还清欠款，并采取措施改善信用状况，如与银行协商制定还款计划、定期查询征信报告等。同时，在申请房贷时，也可以提供其他证明材料，如收入证明、资产证明等，以增加贷款审批的通过率。
需要注意的是，不同银行对于逾期记录的要求和处理方式可能有所不同，具体还需根据所申请银行的政策来确定。因此，在申请房贷前，建议夫妻双方充分了解相关政策和要求，以便更好地规划贷款申请和还款计划。
1、征信记录：银行在审批房贷时，会查看夫妻双方的征信报告。因此，双方都应确保自己的征信记录良好，没有逾期等不良记录。如果一方存在征信问题，可能会影响到房贷的审批。
2、收入证明和财务状况：贷款机构会评估夫妻双方的还款能力，因此需要提供充足的收入证明，如工资单、税单等。同时，要确保家庭财务状况稳定，负债率不过高，以提高贷款审批通过率。
3、贷款额度与利率：夫妻共同贷款买房时，可以扩大贷款额度，但需要注意不同银行或地区的贷款政策可能有所不同。此外，要了解当前的房贷利率，选择合适的贷款期限和还款方式，以减轻还款压力。
4、主贷人和次贷人：在申请房贷时，需要确定主贷人和次贷人。主贷人通常选择收入较高、征信记录较好的一方。双方应明确各自的职责和权益，避免出现纠纷。
5、房产证与共有权：房产证上应注明夫妻双方的名字，以确认共同所有权。在还款过程中，双方都有责任按时还款，避免逾期。
6、提前还款与违约条款：了解贷款合同中关于提前还款和违约的条款，以便在需要时能够灵活调整还款计划。同时，要注意避免触发违约条款，以免产生额外费用或影响信用记录。
总之，夫妻贷款买房是一项重要的经济决策，需要充分了解贷款政策、评估自身条件、选择合适的贷款产品，并在购房过程中保持沟通和协作，以确保顺利获得贷款并按时还款。
