1、年度综合所得收入额不足六万元，但平时预缴过个人所得税。
2、有符合享受条件的专项附加扣除，但在预缴税款时没有申报扣除。
3、因年中就业、退职或部分月份没有收入等原因，导致减除费用六万元、“三险一金”等专项扣除、子女教育等专项附加扣除、企业(职业)年金以及商业健康保险、税收递延型养老保险等扣除不充分。
4、没有任职受雇单位，仅取得劳务报酬、稿酬、特许权使用费所得，需要通过年度汇算办理各种税前扣除。
5、纳税人取得劳务报酬、稿酬、特许权使用费所得，年度中间适用的预扣率高于全年综合所得年适用税率。
6、预缴税款时，未申报享受或者未足额享受综合所得税收优惠的，例如残疾人减征个人所得税优惠等。
7、有符合条件的公益慈善事业捐赠支出，但预缴税款时未办理扣除。
8、纳税信用等级为A级或者B级;申请退税前36个月未发生骗取留抵退税、骗取出口退税或虚开增值税专用发票情形;申请退税前36个月未因偷税被税务机关处罚两次及以上;2019年4月1日起未享受即征即退、先征后返(退)政策。
1、扣除期限不超240个月
住房贷款利息为贷款合同约定开始还款的当月至贷款全部归还或贷款合同终止的当月，扣除期限最长不得超过240个月。
2、可以到服务厅办理
如纳税人确有紧急情况，又没有预约到合适日期，也可以到主管税务机关办税服务厅直接办理。申请退税前，建议提前备好相关资料，比如：首套房的证明、银行按揭还款流水证明、纳税证明等。
3、与住房租金二选一
住房贷款利息和住房租金只能二选一。如果对于住房贷款利息进行了抵扣，就不能再对住房租金进行抵扣，反之亦然。
4、房贷利息并不能退税
实际上房贷利息是不能退税的，而是抵扣个人所得税。如果夫妻双方都是纳税人，在申报房贷退税时总额度只能是1000元。
