11层1梯2户不算洋房。这种类型的房子一般叫做小高层。虽然有些开发商可能会将这类房子称之为洋房，但真正的洋房在名义上是指别墅。洋房的设计偏向欧美风格，每家每户都拥有自己的花园，对房子的品质要求比较高，而且洋房的使用面积一般也是比较大的。真正的洋房在市场上相对较少，绿化覆盖率很高，基本上是四层，呈现外国建筑的风格，一般位于郊区，购买时会给予相应的花园面积，如果是买顶层的房子，也会赠送相应的露台。
1、从建筑风格和特点上来看，洋房通常是指欧美式样的房屋，一般为四面或三面临空，装修具有明显西方风格，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构的独立式或复式、别墅式住宅。此外，洋房还强调户户有私家花园，具有明显的欧式、美式、西班牙等不同风格。
2、从楼层高度和建筑规模上来看，洋房通常是指6层以下的多层板式建筑，楼层高度一般在3米左右。同时，洋房的容积率较低，一般在1.5以下，得房率高，景观好，同时还要求高绿化率和高端配套。
3、从居住体验和舒适度上来看，洋房的居住舒适度较高，环境优美，绿化率较高，能够提供私密、安静的居住环境。同时，洋房的户型设计注重通风、采光和景观等要素，能够提高居住的品质和舒适度。
综上所述，洋房可以从建筑风格、楼层高度和建筑规模、居住体验和舒适度等方面进行界定。从狭义上来说，洋房指的是具有明显欧美风格的低层、低密度的住宅;从广义上来说，洋房则是指品质较高、注重居住舒适度的住宅。
