一、确认房屋的性质和权属

　　在签订商品房买卖合同时，首先要确认房屋的性质和权属。购房者应该查看房屋的产权证书、土地使用证等相关证件，以确保房屋的所有权属合法。此外，还需确认房屋的用途、面积、朝向、楼层等信息是否与合同一致。

　　二、明确交付时间、价格和方式

　　签订买卖合同时，购房者还应当明确交付时间、价格和方式。具体来说，交付时间应当在合同中明确规定，一般情况下是在房屋竣工验收后交付。同时，购房者还需注意房屋交付标准，包括房屋装修标准、附属设施配备标准等。此外，房屋价格和交付方式也需要在合同中明确规定，购房者应当注意合同中的条款是否合理。

　　三、注意物业服务及费用

　　购买商品房后，房屋的物业服务是必不可少的一项。购房者需要了解物业服务的具体内容和费用，并在合同中规定清楚。此外，购房者还应当注意物业公司的资质和服务质量，以保证物业服务的质量。

　　四、注意合同中的条款

　　在签订商品房买卖合同时，购房者还应当注意合同中的条款。具体来说，购房者需要仔细阅读合同中的各项条款，特别是一些与自己利益相关的条款，如违约金、解约条款等。同时，购房者还应当了解与开发商的协商和谈判能力，以在签订合同时争取到更多的优惠和权益。