收到的房子跟看房的时候不一样能申请退房。根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。
由此可见，根据法律规定，购房者在收房时发现自己的房屋与当时在样板间看到的并不一样，开发商的行为已经构成违约，购房者有权要求开发商承担修补、赔偿损失等违约责任，如果直接导致购房者的合同目的无法实现，购房者有权要求开发商退房。
1、外观及结构检查：检查房屋外观是否完好，墙体、地面、天花板等有无裂缝、渗水等迹象。同时，检查房屋的结构是否符合设计要求，承重结构、梁柱等是否有异常。
2、门窗检查：检查门窗的开启关闭是否顺畅，锁具、把手等是否完好无损，玻璃是否完好无损。
3、电路检查：检查电箱是否正常工作，开关、插座是否完好，灯光是否正常亮起。同时，要用电笔测试插座是否有电，防止出现漏电、短路等问题。
4、水管检查：检查水龙头、淋浴器、马桶等是否正常工作，水压是否稳定，下水道是否畅通。可以打开水龙头观察水的颜色、是否有杂质等。
5、通风系统检查：检查空调、排气扇等通风系统是否正常工作，确保通风系统没有噪音、漏风等问题。
6、房屋资料检查：认真核对房屋的资料，包括房屋的产权证、购房合同、物业服务协议等相关文件。同时，也要核实房屋的面积、格局等信息是否与合同约定相符。
7、安全检查：检查房屋是否存在安全隐患，如电线裸露、易燃物品堆放等问题。同时，要留意房屋的安全出口、消防器材等设施是否完好可用。
