商转公先清后贷是指借款申请人以自有资金结清原商业贷款后申请转公积金贷款。借款申请人先以自有资金结清原商业贷款，待商转公贷款申请材料审批通过且抵押权登记手续办理完成后，再由公积金中心发放公积金贷款至借款申请人个人银行账户。借款申请人选择先清后贷方式的，原商业贷款银行不受限制。
1、借款人提交申请
借款人向原商业贷款银行申请提前结清住房贷款，取得《个人住房按揭贷款转人住房公积金贷款同意书》后，向中心提出贷款申请，并提交申请资料。
2、受理和审批
公积金管理中心对申请资料进行初步审查，对符合贷款条件且资料齐全的进行受理和审批。
3、面签
合同各方签订《个人住房公积金担保贷款合同》。
4、办理抵押
借款人办妥以公积金中心为抵押权人的第二顺位抵押权登记手续。
5、放款
公积金中心收到第二顺位抵押权登记证明后，发放公积金贷款资金至原商业贷款银行指定专用账户。
6、贷款结清和撤押
借款人预存结清原商业贷款的剩余款项，并办理抵押权注销手续，将原商贷抵押权注销回执提交公积金中心即可。
提示：由于每个地区商转公办理政策有所区别，具体的流程还是需要咨询当地公积金管理中心。
