2024年买二手房可以退契税，只需要满足契税退税的条件即可。根据相关规定，纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税的。

　　契税退税的条件是什么?

　　1、如果购房人的买卖未成行，若已提前交过税费，则可以在办理完退房手续后申请契税返还。

　　2、若买卖双方重复交税费，则其中一方可以申请退契税。

　　3、若实际房屋面积和预售房屋面积相差较多，导致总房款产生变化，则购房人可以申请退税。

　　4、部分人群可以享受优惠税率但是仍按照高标准缴税的，可以申请退税。

　　房产税与契税的区别是什么?

　　1、征税对象的区别：房产税是向卖买人征收的，契税的征税对象是境内转移土地、房屋权属的承受人;

　　2、缴税范畴的区别：房产税仅限于城镇的经营性房屋，不包含农村，契税范畴没有限制，只要发生买卖房屋的交易就会产生契税交纳的义务;

　　3、计税方法的区别：房产税针对自用的按房产计税余值征缴，针对租赁、出典的房屋按租金收入缴税。契税以房产的价格为计税基础，按不同的权属转移方法进行计税;

　　4、税率区别：房产税的税率一般有12%和1.2%两种，根据自用和出租的不一样而定;契税一般推行3%-5%的幅度比例税率，各省市、自治区、直辖市人民政府可以在幅度范围之内自主决定。

　　房产契税如何计算?

　　按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。