无锡二套房的首付比例是不低于60％，而且，在新的房贷政策的细则要求下，要进一步提高第二套房的贷款比例和贷款利率，贷款利率将会上调至以往的1.3倍。
“二套房贷首付”是指第二套普通自住房的按揭贷款的名列前茅期付款的简称，是指以借款人的家庭（包括借款人、配偶及其未成年子女）为单位而认定的，借款人的家庭人均住房面积为高于当地平均水平的，再次向所属商业银行申请住房贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。
根据新的房贷政策的调整，在新的房贷政策的细则要求要进一步提高第二套房的贷款比例和贷款利率，也就是说在新的房贷政策下二套房首付比例会上调，根据新的资料显示，二套房的首付比例将会从以往的6成上调至七成。
无锡二手房购买流程为：
1、看房，面签。购买方要带着定金和身份证，出卖方要产权人到场，带好产权资料和身份证。出卖方房屋无抵押（住房贷款或其他贷款）下一步可直接办理网签、资金监管，贷款办理；如房东房屋有抵押，需要还清贷款注销他项权证后方可进行下一步。
2、缴纳公共维修基金，网签。在等待批贷过程中，办理缴纳公共维修基金，挂牌公示以及网上签约事项。注意：三者顺序是先交公维，再挂牌，然后出网签合同。如果买卖双方是自行成交，去房地产交易中心进行办理即可；如果买卖双方通过中介机构成交，则由相应中介机构代办即可，但要事先协商好是否需要额外缴费。
3、申请二手房贷款。购房者先向银行申请二手房贷款，在银行审核完双方材料，符合贷款条件的申请，银行出具批贷函，同意贷款，然后银行在过户前出具抵押合同。
4、过户缴税。银行批贷之后，即可办理过户手续，一般当天就可以缴税。需要买卖双方以及银行工作人员到场，并携带相关材料。
1、在无锡买第二套房贷款首付比例为40%。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，利率上浮10%，如果还清首套房的贷款，第二套可以算作是首套房。
2、公积金贷款买二套房首付为30%。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。住房公积金贷款发放对象为购买首套自住住房和第二套自住住房的缴存职工家庭。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。
3、对于第二套改善性住房，政策规定90平方米及以下的税率是1%;90平方米以上的税率是2%。
4、二套房首付需要4层，利率上浮10%，“如果还清首套房的贷款，第二套可以算作是首套房。首套房贷目前执行基准利率。”
5、新购买的商品住房，须取得不动产权证满3年方可转让。这也就意味着新房源在取得不动产登记证满3年前不得交易。
