房贷利率的计算等于5年以上LPR状况加银行测算给你的加基点状况，如果你最近一个月的5年期以上LPR为4.80%，银行测算后给你加了50个基点（100个基点为1%），也就是0.5%，那么你的房贷利率就是5.3%。
央行新规，新规规定住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（即LPR）为定价基准加点形成。其中，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。
房贷利率转换为LPR是指房贷利率由原来的浮动利率改为由LPR引导的贷款利率。新的LPR报价按照公开市场操作利率加点形成，目前LPR每月报价一次，报价日期为每月的20日。原来签的房贷合同利率都是以基准利率上浮或下浮一定比例一年一定。现在取消了基准利率，人民银行每月公布lpr贷款市场报价利率，贷款客户可以选择以上年度的利率作为固定利率在以后年度不变，也可以选择在lpr利率基础上固定加减一定的点差，以后每年随lpr的变化而上下浮动。
1、lpr利率和基准利率是包含关系，贷款基础利率（LoanPrimeRate，简称LPR）是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。贷款基础利率的集中报价和发布机制是在报价行自主报出本行贷款基础利率的基础上，指定发布人对报价进行加权平均计算，形成报价行的贷款基础利率报价平均利率并对外予以公布，改革前LPR报价银行团现由9家商业银行组成，分别为工行、农行、中行、建行、交行、招商银行、中信银行、兴业银行、浦发银行。
2、基准利率是人民银行制定的具有指导意义的一个利率。现在执行的人民银行制定的基准利率是从2015年10月24日以后就开始执行的。
3、基准利率是人民银行公布的，是人民银行调控金融市场的一个工具，一般是不会经常变动的。而LPR是贷款市场报价利率，是一个市场化的利率，每个月都会发生变化，能够更准确的反应市场上贷款利率的变化。
央行基础利率lpr，意思是央行推行以lpr利率为贷款定价基准利率，各银行只能在此利率上加码，而不能下调。而lpr利率是以18家银行共同报价，去掉一个最高值和一个最低值，再取平均值得出的，每月20号更新。
从2019年10月8日起，房贷利率将进入月时代，实际贷款利率以放贷银行的审批结果为准。
1、转换LPR是指将贷款利率的定价基准由原来的央行基准贷款利率转为LPR。LPR英文名称为Loan Prime Rate，中文名称为“贷款基础利率”，是商业银行对其优质客户执行的贷款利率，由18家代表行报价计算后得出。定价基准转换为LPR是为了深化利率市场化改革，进一步推动贷款市场报价利率（LPR）运用。
2、LPR可登录“全国银行间同业拆借中心”官网（www。shibor。org）查询，也可登录“中国人民银行”官网（www。pbc。gov。cn），在页面右侧的“贷款市场报价利率（LPR）”一栏中查询。
3、此外，根据人民银行[2019]第30号公告，借款人办理房贷利率转换，除了可以将房贷利率转为LPR浮动利率，也可以选择转为固定利率。具体转为哪种利率类型，可根据个人实际情况进行选择。
