1、已缴纳全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书，土地使用权未抵押。因为有土地使用权才算合法，在这个土地上建造的房屋才能够依据法律进入市场流通，从而达到买卖房屋的目的。

　　2、拥有建筑工程规划许可证。房地产商如违反城市规划自建商品房而将其预售，那么遭受损失的是购买者。

　　3、根据提供预售的商品房，用于开发建设的资金已达到项目建设总投资的25%以上，并已确定建设进度和竣工交付日期。

　　4、已与金融机构签署了预售款监管协议。

　　5、向县级以上人民政府或者政府房地产管理部门报送资金办理预售登记，领取商品房预售许可证。商品房预售人应当按照国家有关规定，将预售合同报送县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记。