1、借款人具有完全的民事行为能力，并且年龄达到了可贷款买房的年龄范围;
2、借款人有合法稳定的收入来源，家庭稳定月收入一般要求不低于房贷月供的百分之五十;
3、借款人有能力全额支付房屋首付款金额;
4、在贷款买房当地有一年以上(上海为五年)的社保是一年的纳税证明;
5、借款人的信用良好，近期无不良信用记录的产生;
6、贷款银行要求的其他条件。
1、“连三累六”。
“连三累六”意思是指借款人两年内连续三个月或者累计六次超过时间才还款。如果达到了“连三累六”的标准，那么借款人就已经被银行纳入了不良征信名单，这个名单将会跟随借款人3到7年，这几年以内的贷款申请都会受到很大的影响，甚至银行可能会提高放贷的利率，还会减小放贷的金额数量，严重的话甚至是拒绝借款人的贷款申请。
2、呆账。
呆账是指已经超过偿付期限，经过催讨还是不能收回，所以长期处于呆滞状态，甚至有可能成为坏账的应收款项。“呆账”一般出现在信用卡账户上，所以借款人要关注自己的信用卡账户债务是否已经还清、是否有结余。
3、频繁查询征信报告。
假如借款人同时去多家贷款机构贷款，导致短时间内有多家贷款机构查询借款人的征信记录，那么银行将判定你最近急需用钱，因此银行对借款人是否能按时还款将产生怀疑，从而拒绝借款人的贷款申请。
4、水电气费欠缴。
假如借款人有欠水费、欠电费、欠气费、欠物业费等等这些都会被纳入官方征信的范围。
5、“睡眠”卡未处理。
只要借款人申请了信用卡，不管申请人是否开户，申请人都会出现在个人征信系统中。有些特定的信用卡不管你是否开户都会产生年费，假如申请人疏忽了这一点，没有去处理的话，那么就会产生年费逾期，从而会产生不良记录。
6、保险费用欠缴。
保险超过时间没有缴费，假如超过三个月还没有补交，那么保单效力将会中止，另外还可能会被保险公司提交不良征信记录。此外，社保及公积金缴费记录也是评定个人征信的重要数据。
7、担保连责。
有的借款人会因为朋友道义等等原因，而为其他人担保贷款，但是被担保人因为没钱还款自己跑路了，那么作为担保人就将会受到连带责任，假如没有承担担保责任，那么将会在征信记录上有不良记录。
8、利率上调，月供未变。
假如贷款利率上调了，那么所贷款没有偿还部分的利率必然也会增加。如果还款人还是按原来金额缴纳“月供”的话，那么将会产生欠利息超时。
9、信息被冒用。
现在社会经常出现个人信息被盗用，这是非常危险的。假如自己的个人信息被不法分子利用去做了违法的事情，那么不良记录就会记录在被盗用人的头上。所以查询征信记录时，一定要找银行核实详细情况，避免出现漏洞。
